Une fois que vous avez défini votre budget de rénovation, il est temps de passer aux choses sérieuses. Vous pouvez vous tourner vers les émissions de télévision, les magazines de design et les réseaux sociaux, comme Instagram, Houzz et Pinterest, pour découvrir une infinité de projets de maison de rêve qui augmentent le retour sur investissement.
Lorsque vous faites vos choix de produits, tenez compte du style architectural de votre maison. Que vous viviez dans une maison victorienne traditionnelle ou dans une maison de ville moderne, assurez-vous que vos choix de design reflètent l'esthétique architecturale de votre maison. Une fois que vous les avez trouvés, enregistrez-les dans vos tableaux et dossiers pour les consulter ultérieurement.
Les propriétaires qui entreprennent des rénovations importantes doivent élaborer une feuille de route pour chaque aspect du projet. Commencez par parcourir votre maison et dressez la liste des zones que vous souhaitez moderniser ou améliorer. Si vous n'avez pas le luxe de tout rénover en même temps, vous devrez établir des priorités quant aux projets à réaliser en premier.
L’ordre des projets peut parfois dépendre de la saison. Par exemple, un toit qui fuit et un plafond endommagé pendant la saison des pluies nécessiteront une attention immédiate. D’autres décisions de rénovation peuvent dépendre de vos objectifs, comme le besoin d’un bureau à domicile pour votre travail hybride. Les étapes suivantes vous aideront à organiser votre plan de rénovation.
Établissez un calendrier : établissez un calendrier réaliste pour vos travaux de rénovation. Prévoyez du temps pour les imprévus, comme les intempéries, les vacances ou les problèmes qui pourraient survenir. Si vous effectuez vous-même une partie du projet, tenez compte de l'emploi du temps de votre famille. Communiquez toujours avec les membres de votre famille au sujet de tout événement susceptible d'avoir une incidence sur le calendrier.
Vous vous demandez peut-être si vous pouvez faire vous-même une rénovation de votre maison. La réponse est que cela dépend. L'installation d'équipements et d'appareils, comme un chauffe-eau, peut être difficile et même coûter plus cher à long terme. Si l'équipement ou les composants se brisent ou fonctionnent mal, la plupart des fabricants n'honoreront pas la garantie du produit si un professionnel agréé ne l'installe pas. Dans de tels cas, il est préférable de faire appel à un entrepreneur professionnel. Cependant, vous pouvez toujours agrémenter votre rénovation de maison de tâches adaptées au bricolage qui contribuent à réduire vos coûts de rénovation.
Carrelage : les propriétaires patients et expérimentés dans le domaine du carrelage, ou désireux d'apprendre à installer des revêtements de sol carrelés, peuvent entreprendre des projets de carrelage de moindre envergure. Cependant, il peut être plus efficace de faire appel à un professionnel, voire nécessaire, pour les grands espaces ou les conceptions personnalisées.
Trouver le meilleur entrepreneur général près de chez vous est essentiel pour réussir une rénovation de maison. Assurez-vous toujours que les professionnels sont agréés, assurés et peuvent fournir de solides références. En règle générale, obtenez trois devis et examinez toujours attentivement le contrat avant de signer. Pour vous protéger, vérifiez que l'entreprise que vous choisissez possède une assurance responsabilité civile et accident du travail afin de ne pas être tenu responsable en cas d'accident.
Les rénovations domiciliaires nécessitent une communication régulière entre les entrepreneurs et les propriétaires. Prévoyez la fréquence à laquelle vous souhaitez recevoir des mises à jour sur le projet et demandez à l'entrepreneur de vous avertir lorsqu'un problème survient. Pendant la rénovation, organisez une visite de votre propriété pour vous assurer que l'entrepreneur respecte vos spécifications. Cependant, résistez à la microgestion des ouvriers. Prenez du recul et faites confiance à l'entrepreneur que vous avez embauché.
Le choix de rester ou de trouver un logement temporaire pendant une rénovation dépend de l'ampleur et du calendrier du projet. Pour des rénovations mineures, rester à la maison peut être moins perturbant. Cependant, certaines familles ne veulent pas vivre dans une zone de construction avec de la poussière et des bruits de marteaux et de machines. Ou si la deuxième salle de bain n'est pas disponible pour une famille de six personnes, il peut être plus judicieux de rester chez des proches ou de trouver une location à court terme.
La plupart d'entre nous pensent que nos maisons pourraient bénéficier d'une rénovation, qu'elle soit modeste ou monumentale. Quelle que soit l'ampleur du projet, le succès réside dans une planification intelligente. Notre guide de rénovation en trois parties vous fournira toutes les informations dont vous avez besoin pour réussir une rénovation de toute envergure.
PLANIFICATION Réfléchissez à la façon dont vous vivez dans votre maison. Si vous rénovez pour vous-même plutôt que de revendre, réfléchissez à la façon dont vous utilisez les différents espaces avant de parler à un architecte ou de travailler sur la conception. Posez-vous les questions suivantes :
Qui les utilise et qui les utilisera dans les cinq prochaines années ? De quel espace de rangement avez-vous besoin ? Avez-vous un violoncelliste en herbe qui a besoin d'espace pour s'entraîner et ranger son instrument ? Un mari qui souhaite un endroit calme pour étaler son journal un dimanche après-midi ? Des adolescents ont-ils besoin d'un espace de détente pour regarder la télévision ?
Utilisez-vous l'îlot de cuisine uniquement pour préparer les repas ou vous bousculez-vous avec les enfants qui finissent leurs devoirs ou les invités qui discutent avec vous pendant que vous travaillez ? Comment souhaitez-vous que votre maison soit fluide – ouverte ou facile à fermer ? Flux intérieur/extérieur ou concentré sur l'intérieur ?
En réfléchissant à la façon dont vous souhaitez utiliser les différentes pièces, vous serez encouragé à penser au confort de vie, comme l'éclairage, les haut-parleurs et le son surround, ainsi que le chauffage par le sol. Dès le départ, décidez de ce que vous voulez en matière de chauffage, de plomberie, d'évacuation des eaux usées, d'éclairage, d'isolation, de VRC, de double vitrage, de rangement, etc. Ensuite, planifiez et budgétisez.
Tenez compte de la position de votre maison sur le terrain, de l'endroit où le soleil se lève et où il se couche. Si vous réaménagez la maison, déterminez les pièces que vous souhaitez éclairer tout au long de la journée. Les gens aiment souvent avoir le soleil dans leur cuisine et leur chambre le matin, et la lumière de l'après-midi dans leur salon. Les salles de bains et les garages sont des éléments moins importants à prendre en compte.
Tenez compte de la luminosité de ces espaces lorsqu'ils sont utilisés. Une pièce particulièrement ensoleillée peut être utilisée la nuit. Réfléchissez à la possibilité de modifier cela ou choisissez simplement des meubles et des équipements qui s'harmonisent avec la luminosité.
La période de l'année la plus appropriée dépend de ce que la rénovation implique. L'été est évidemment la meilleure période pour les travaux extérieurs, tandis que les travaux intérieurs sont souvent effectués en milieu d'année. La bataille pour les artisans n'est pas aussi rude et vous ne perdrez pas votre peintre un beau jour pour un travail extérieur.
Établissez votre échéancier en discutant avec des professionnels, comme un constructeur, un designer ou un architecte. Soyez réaliste et prévoyez un délai d’urgence. « Dans le secteur, nous avons une règle empirique selon laquelle si vous occupez la propriété pendant les rénovations, vous pouvez vous attendre à ce que cela prenne 50 à 75 % plus de temps que si vous quittez la propriété », explique Lizzi.
Architecte d'interieur NarbonneSelon l'intensité des travaux, les cuisines peuvent prendre de six à huit semaines sur place ; ce délai n'inclut pas le développement du design ni la commande des matériaux. S'il s'agit d'un simple changement de menuiserie, d'une mise à niveau de la peinture et de l'éclairage, le délai peut être de quatre semaines. Cela dépendra de la quantité de travail que vous effectuerez vous-même. Les salles de bains sont beaucoup plus rapides, prenant environ trois semaines.
Tout ce qui nécessite des modifications externes, des changements dans l'empreinte ou la structure du bâtiment, de nouvelles terrasses et des déplacements de plomberie, nécessitera un permis de construire de votre municipalité. Discutez avec la municipalité de ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire, et du coût des autorisations. Lizzi conseille de rester du côté de la municipalité en l'utilisant comme conseiller plutôt que d'espérer un consentement rétrospectif. Si vous effectuez vous-même votre rénovation, parlez à un agent des bâtiments de la municipalité et il vous indiquera ce dont vous avez besoin en termes de consentement et d'exigences du Code du bâtiment. Les consentements peuvent impliquer la nécessité de plans d'architecture et leur traitement prend environ six à huit semaines. Les municipalités demandent souvent des informations supplémentaires - soyez diligent dans vos réponses pour que le processus de consentement se poursuive.
Rénover est une entreprise passionnante, mais ce n'est pas une partie de plaisir. Les couples peuvent avoir des opinions divergentes sur ce qu'ils veulent et des compromis devront être faits. Une architecte à qui nous avons parlé a suggéré de consulter un tiers lors de la prise de décision pour éviter que les différences ne se transforment en disputes. Elle demande aux couples divisés d'expliquer leurs priorités, ce que leur choix signifie pour eux et pourquoi ils se sentent ainsi. S'écouter mutuellement et envisager un point de vue différent aide un partenaire à comprendre ce que le choix signifie pour l'autre. Préparez vos arguments les plus convaincants !
Les propriétaires et leurs familles passent de plus en plus de temps à la maison et sont de plus en plus conscients de ce qui fonctionne et de ce qui ne fonctionne pas dans la maison. Ils commencent alors à envisager des projets de rénovation. Certains visent à résoudre des problèmes qui sont devenus flagrants, comme des cuisines désuètes qui ne répondent plus à leurs besoins. D'autres projets peuvent inclure des éléments de leur liste de souhaits depuis toujours, comme une salle de bain rénovée avec des équipements améliorés ou un nouveau bureau à domicile pour une plus grande productivité. Si vous faites partie de ces propriétaires qui ont un projet de rénovation en tête, il y a de fortes chances que vous ayez besoin d'aide pour créer avec succès la maison dont vous rêvez.
Ce livre électronique est un guide pour créer la maison idéale. Nous y verrons comment tirer le meilleur parti de votre investissement en rénovation afin que vous puissiez obtenir l'apparence, le savoir-faire de qualité et les équipements fonctionnels que vous avez toujours eu en tête, mais jamais sur papier comme des objectifs réalisables.
Certains propriétaires peuvent tenter d'obtenir un devis sans avoir fait la planification initiale nécessaire. Parfois, ils demanderont une offre sans prendre le temps ni même dépenser un peu d'argent pour élaborer un véritable plan. Ou bien, ils tenteront d'obtenir une estimation du projet en se basant sur une brève conversation qu'ils auront eue avec un constructeur et sur les hypothèses formulées par les deux parties. Ou encore, ils commenceront par travailler avec un architecte désireux de concrétiser leurs rêves avec un design qui ne correspond en rien à leur budget. Évitez ces approches, car elles finissent presque toujours par produire des résultats moins que satisfaisants.
Avant de vous lancer dans un projet de rénovation, vous devez d'abord réfléchir à vos objectifs futurs pour votre maison, en particulier à court et à long terme. Outre l'objectif à court terme consistant à réparer les objets cassés ou usés, vous devez également vous demander si vous envisagez de vivre dans cette propriété pendant une période plus longue ou si vous envisagez de la vendre relativement bientôt.
Demandez-vous : « Est-ce qu'un projet de rénovation ou de réaménagement répondra à mes attentes ou est-ce qu'il vaut mieux que je déménage ? » Supposons que vous aimiez vraiment votre maison et votre quartier. Dans ce cas, la rénovation est la bonne solution, car elle ne fera qu'améliorer une situation déjà bonne, et vous pouvez obtenir exactement ce que vous voulez avec une planification appropriée.
L'essentiel est de travailler avec un entrepreneur qui vous écoutera attentivement et vous fournira les bonnes réponses pour vous aider à y parvenir. Il est important d'éviter d'engager un « yes man » qui vous dira simplement ce que vous voulez entendre pour obtenir le travail. Ils finissent presque toujours par prendre des raccourcis pour essayer d'aligner le projet sur le budget, ou s'ils ont fait des promesses excessives, ils ne parviennent tout simplement pas à terminer le projet avec succès, voire pas du tout.
Si vous décidez de rester où vous êtes, la question suivante est la suivante : la rénovation permettra-t-elle d'atteindre vos objectifs ou dois-je envisager de démolir et de reconstruire ? Parfois, une petite rénovation suffit pour atteindre l'objectif de votre projet et vous évitera des dépenses inutiles. Mais parfois, il est plus judicieux, sur le plan financier, de démolir ce qui ne fonctionne pas et d'obtenir plus de valeur maintenant et à l'avenir avec une nouvelle construction, qui offrira un retour sur investissement (ROI) plus important.
Les projets de rénovation doivent ajouter de la fonctionnalité et de la beauté à votre maison. Néanmoins, vous devez être conscient de l'impact de votre investissement sur la valeur de votre maison et sur votre trésorerie. Le coût de ce que vous souhaitez correspondra-t-il à votre budget ? Il sera difficile de profiter de l'espace neuf ou rénové si vous vous inquiétez du paiement des factures et des autres dépenses à long terme, comme les études universitaires des enfants. Tenez également compte de la valeur actuelle de votre maison et de la valeur des maisons de votre quartier. Supposons que vous rénoviez parce que vous allez bientôt vendre votre maison. Dans ce cas, ces informations vous seront utiles, car vos rénovations (ou leur absence) peuvent avoir une incidence sur le montant que vous obtiendrez pour celle-ci.
Avant de vous lancer dans un projet de rénovation, assurez-vous d'avoir suffisamment d'espace pour ce que vous souhaitez accomplir. Par exemple, si vous souhaitez ajouter un appartement à un beau-parent, vous devez d'abord vous assurer qu'il y a suffisamment d'espace pour qu'un ou plusieurs occupants puissent vivre confortablement.
Entreprendre un projet de rénovation de maison ne se résume pas à enfoncer des clous dans du bois. Il est essentiel de disposer de l'aide appropriée, d'élaborer un plan complet pour atteindre les objectifs de votre projet, d'obtenir le financement adéquat pour mener à bien ce plan et de donner à votre partenaire de construction les moyens de le mettre en œuvre pleinement.
Renseignez-vous sur les types de permis de construire et d'inspections exigés par votre ville. Les lois diffèrent d'une municipalité à l'autre. Néanmoins, les projets plus importants tels que la construction d'une extension, d'un garage ou l'installation d'un nouveau système de chauffage, de ventilation et de climatisation nécessiteront généralement un permis. Les petits travaux de rénovation tels que la peinture de pièces ou le changement d'équipements et d'appareils électroménagers n'en nécessitent pas. Votre mairie pourra vous indiquer les exigences si vous envisagez de faire les travaux vous-même. Si vous engagez un entrepreneur général professionnel, il se chargera généralement de toutes les autorisations et inspections nécessaires.
Certains propriétaires ont les compétences et les outils nécessaires pour effectuer eux-mêmes leurs travaux de rénovation. Certains, cependant, peuvent surestimer leurs capacités et se retrouver confrontés à des problèmes. Parmi les pièges courants, citons la sous-estimation des coûts et le dépassement du budget, l'achat de mauvais matériaux et des erreurs de construction coûteuses qui doivent être corrigées par un professionnel.
Les propriétaires qui ont une idée claire de leurs propres compétences et de celles qui leur manquent agiront parfois comme leur propre entrepreneur général et sous-traiteront les travaux qu'ils ne peuvent pas faire, comme la plomberie ou l'électricité. Essayer de jongler avec plusieurs calendriers, une myriade d'estimations et des retards qui peuvent avoir un impact négatif sur l'ensemble du projet peut causer des maux de tête importants et coûter plus de temps et d'argent.